Para comprar casa é hoje
necessário ter-se poupanças, não só para fazer face aos gastos associados à
aquisição de habitação, como sejam os impostos, a avaliação, os seguros e a
escritura, mas também para dar como valor de entrada no processo de aquisição. Isto
porque, apesar da crise económica decorrente da pandemia por covid-19, os
bancos mantêm-se abertos à concessão de crédito à habitação, mas não a 100%.
Assim, o valor do empréstimo para compra de habitação própria permanente é
agora de 80 a 90% do valor da compra ou da avaliação do imóvel (o menor dos
dois).
Desta forma, há que fazer contas
ao valor que será necessário ter de reserva antes de iniciar o processo.
Segundo dados do Idealista, em território nacional, 7.000€ será, em média, o
valor mínimo que deverá ter disponível para aquisição de um imóvel com recurso
a crédito. Valor que irá variar de acordo com a tipologia, região e condição do
imóvel pretendido.
Numa análise feita ao preço do m2
nas 20 capitais de distrito de Portugal continental e Ilhas, Lisboa, Faro,
Porto e Funchal assumem os lugares cimeiros, por oposição a Guarda, Castelo
Branco e Beja, que se apresentam no fim da tabela.
Assim, a poupança mínima que
deverá garantir para aquisição de habitação em Lisboa é de 87.000€, 60.000€ em
Faro, 59.000€ no Porto e de 50.000€ no Funchal, e será de 7.000€ no caso do
interesse recair sobre um T1 nos três distritos mais baratos.
Estas assimetrias numéricas estão
intimamente relacionadas com o desenvolvimento das regiões e, sobretudo, com o
turismo, onde as regiões do litoral se assumem preferenciais, face ao interior
do país.
No que a valores médios diz
respeito, o Idealista/data informa-nos que o valor médio do m2 em Portugal, no
último trimestre de 2020, era de 2147€. Em Lisboa fixava-se nos 3346€/m2, em
Faro nos 2368€/m2, Porto apresentava como valor médio 2140€/m2, Funchal
1687€/m2 e Beja 777€/m2.
Quanto a variações, verificou-se,
no mesmo trimestre, uma subida de 45€/m2 (+1,37%) em Lisboa, de 43€/m2 (+1.91%)
em Faro, 87€/m2 (+4,35%) no Porto, 9€/m2 (+0.56%) no Funchal e uma variação
negativa em Beja de 32€/m2 (-1.61%).
Quanto à mediana, em dias, que um
imóvel permanece no mercado, Beja apresentava-se, no último trimestre de 2020,
entre os 5 distritos atrás mencionados, como o distrito onde a venda é mais
morosa, 218 dias, seguindo-se o Funchal com uma média de 149 dias, Faro com 125
dias, Porto com 114 e Lisboa com 89 dias.
Daqui resulta que uma maior
procura significa uma maior rotatividade de imóveis no mercado que, por sua
vez, tem implicações directas no valor do m2.
Analisemos, então, os valores
médios por tipologia e a poupança necessária, a eles associada, em caso de
recurso ao crédito à habitação. Note-se que, a condição dos imóveis (estado de
conservação), a idade, a existência de nova construção ou ausência dela em cada
um dos distritos, têm um peso considerável nos valores apresentados.
T0
Beja (valor médio de venda): 85.500€
Beja (poupança necessária): 11.000€
Funchal (valor médio de venda): 137.720€
Funchal (poupança necessária):17.000€
Porto (valor médio de venda): 162.289€
Porto (poupança necessária): 22.000€
Faro (valor médio de venda): 204.392€
Faro (poupança necessária): 30.000€
Lisboa (valor médio de venda): 265.203€
Lisboa (poupança necessária): 41.000€
T1
Beja (valor médio de venda): 52.413€
Beja (poupança necessária): 7.000€
Funchal (valor médio de venda): 170.169€
Funchal (poupança necessária): 22.000€
Faro (valor médio de venda): 171,195€
Faro (poupança necessária): 24.000€
Porto (valor médio de venda): 181.001€
Porto (poupança necessária): 25.000€
Lisboa (valor médio de venda): 287.564€
Lisboa (poupança necessária): 45.000€
T2
Beja (valor médio de venda): 70.958€
Beja (poupança necessária): 9.000€
Funchal (valor médio de venda): 223.639€
Funchal (poupança necessária): 31.000€
Faro (valor médio de venda): 220.985€
Faro (poupança necessária): 33.000€
Porto (valor médio de venda): 255.242€
Porto (poupança necessária): 39.000€
Lisboa (valor médio de venda): 393.262€
Lisboa (poupança necessária): 65.000€
T3
Beja (valor médio de venda): 107.152€
Beja (poupança necessária): 14.000€
Faro (valor médio de venda): 350.602€
Faro (poupança necessária): 55.000€
Funchal (valor médio de venda): 354.506€
Funchal (poupança necessária): 57.000€
Porto (valor médio de venda): 394.460€
Porto (poupança necessária): 65.000€
Lisboa (valor médio de venda): 594.168€
Lisboa (poupança necessária): 104.000€
T4+
Beja (valor médio de venda): 161.260€
Beja (poupança necessária): 22.000€
Funchal (valor médio de venda): 505.396€
Funchal (poupança necessária): 84.000€
Faro (valor médio de venda): 516.676€
Faro (poupança necessária): 89.000€
Porto (valor médio de venda): 768.589€
Porto (poupança necessária): 134.000€
Lisboa (valor médio de venda): 922.390€
Lisboa (poupança necessária): 161.000€
A reter que o facto de um T0 em
Beja apresentar maior valor de venda que um T1 ou um T2 se deve ao facto da
oferta ser residual e, dentro dela, os imóveis serem novos, contrariamente à
oferta de imóveis T2 que são, na sua maioria, de construção antiga e a necessitar
de intervenção.
Mas, também a reter, a evidência
de que um T1, T2, T3 ou T4+ em Lisboa apresentarem o quíntuplo do preço das
mesmas tipologias em Beja.
Se está a pensar em comprar casa, faça contas a
preços, mas também às suas poupanças.
